С 1 июля 2018 года, за исключением отдельных положений, вступил в силу Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ. В нем расширен перечень информации, которую застройщик, привлекающий средства дольщиков, обязан раскрывать в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). К такой информации в соответствии с ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ отнесена следующая:
1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 настоящего Федерального закона;
2) документы, указанные в п.п. 1, 3, 5 ч. 2 ст. 21 настоящего Федерального закона (разрешение на строительство; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок);
3) проектная декларация;
4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в ч. 2 ст. 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст.ст. 20 и 21 настоящего Федерального закона;
5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;
6) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями ст.ст. 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона в случае размещения таких средств на счетах эскроу;
7) документы, указанные в ч. 5 ст. 3 настоящего Федерального закона: промежуточная и годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторское заключение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности;
8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);
9) градостроительный план земельного участка;
10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);
15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 17 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ до утверждения Правительством Российской Федерации порядка, способов, сроков и периодичности размещения субъектами информации в ЕИСЖС, информации, обязательное размещение которой предусмотрено федеральными законами, состава такой информации застройщики обязаны размещать информацию, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в указанной системе в порядке, в составе, способами, в сроки и с периодичностью, которые утверждены уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В настоящее время таким нормативным правовым актом является приказ Минстроя России от 11.05.2018 № 275/пр (вступил в силу 18.06.2018).
Федеральным законом от 29.07.2018 № 236-ФЗ внесены изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, который дополнен ст. 13.19.3. С 1 октября 2018 устанавливается административная ответственность за неразмещение застройщиками в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в ЕИСЖС или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов, сроков и (или) периодичности размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации.
Санкцией статьи предусмотрено наказание в виде наложения административного штрафа на должностных лиц в размере от 15 000 до 30 000 рублей, на юридических лиц от 50 000 до 200 000 рублей.
Повторное совершение указанного административного правонарушения лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, повлечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 40 000 до 80 000 рублей или дисквалификацию на срок от 1 года до 3 лет; на юридических лиц от 200 000 до 400 000 рублей.
На территории Новосибирской области составлять протоколы об административных правонарушениях и рассматривать дела указанной категории в отношении застройщиков, его должностных лиц уполномочено министерство строительства Новосибирской области.
В материале использованы разъяснения
прокуратуры Кировского района
